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Installez l'ascenseur dans le condominium pour éliminer les obstacles architecturaux. Que dit la loi?

Les rampes, les monte-escaliers, les mini-ascenseurs (ou plates-formes élévatrices) sont tous pratiques et faciles à adopter pour éliminer les barrières architecturales dans les petits appartements. L'accessibilité dans ces bâtiments est un problème de plus en plus grave, en particulier pour les copropriétés situées aux étages supérieurs et pour les personnes à mobilité réduite. En fait, ces personnes sont généralement les premières à découvrir comment installer une mini ascenseur dans la copropriété et au-delà règlements qui gère cette intervention car ils sont plus vulnérables que d’autres au désavantage de devoir faire face aux escaliers tous les jours.

De nombreuses récessions ont été construites avant 1989, lorsque l'attention accordée à l'accessibilité était très faible. Après la date, avec la loi n ° 13/1989 et le décret ministériel 236/1989 sur le franchissement des barrières architecturales, les critères ont beaucoup changé: l'obligation d'installer l'ascenseur dans des bâtiments de plus de deux étages à l'extérieur est introduite et un certain nombre d'incitations à améliorer la disponibilité.

Ceux qui vivent dans un condominium plus ancien et souhaitent installer une plate-forme élévatrice doivent vérifier que l'espace intérieur ou extérieur est adéquat, afin de préserver les installations du bâtiment et les droits des autres condominiums.

Voyons ce que loi sur l'installation de l'ascenseur en copropriété.

Installation de l'ascenseur: résolution de la villa et répartition des coûts

Si un condominium veut supprimer les barrières architecturales de son appartement en installant un mini-ascenseur – ou s'il n'y a pas assez d'espace pour installer un monte-escalier – il doit soumettre une demande écrite. à l'administrateur de copropriété qui parle unassemblage déterminer la performance du travail.

En vertu des articles 1136 et 1120 du code civil, modifiés par l'art. 14 L. 11.12.2012, n ° 220, la collecte est régulièrement préparée avec l'intervention de nombreux copropriétés représentant les 2/3 de la valeur de l'ensemble du bâtiment et les deux tiers des participants de la villa. Si l'assemblée ne peut pas prendre en compte faute de chiffres, la deuxième réunion est valable si elle indique un nombre de voix représentant 1/3 des participants à l'immeuble et au moins 1/3 de la valeur de l'immeuble. La résolution est approuvée par un nombre de voix représentant la majorité de l'actuel et au moins la moitié de la valeur de l'immeuble.

Si l'Assemblée approuve les travaux, les frais doivent être être partagé entre copropriétés selon les millénaires propriété. Par contre, s’il rejette la proposition ou si la réunion n’est pas prise dans les trois mois suivant la demande, l’intervention peut toujours être faite aux frais du ou des copropriétaires qui en font la demande.

Il y a aussi une autre possibilité.

Le condòmino ou condòmini inquiet peut continuer indépendammentsans obtenir l’approbation officielle de la copropriété et l’installation de l’ascenseur, qui supporte tous les frais, à condition que les dispositions du droit civil soient respectées aux articles 1120 et 1121, c’est-à-dire que l’installation ne doit pas:

  • interfère avec la stabilité ou la sécurité du bâtiment
  • changer le décor architectural
  • rendre les autres parties du bâtiment inutiles, même pour une seule villa

L'installation de l'ascenseur ne devrait pas affecter les droits des copropriétés lumière, vue, jouissance et utilisation de la salle commune, tels que le garage, la cour, le local à vélos. Il ne doit donc pas empêcher le mouvement, réduire l'éclairage ou les empêcher d'ouvrir les fenêtres et de se pencher. De plus, il ne doit pas détruire l'intérieur du bâtiment afin de ne pas endommager sa valeur économique.

Une fois que les travaux peuvent commencer, il est nécessaire de prendre en compte le type de mini-ascenseur à installer – externe ou interne – de la valeur paysagère historique du bâtiment et donc des autorisations à solliciter, variables selon les cas.

Les autorisations nécessaires: ascenseur interne et externe

Selon le décret ministériel du 2 mars 2018 (Glossaire simple des bâtiments gratuits), les interventions visant à éliminer les obstacles architecturaux font partie des travaux de construction gratuits. Par conséquent, aucun permis spécial n'est requis pour le début des travaux, sauf s'ils affectent la structure de support, lors de l'installation de mini-ascenseurs internes, de monte-charges, de monte-escaliers et de rampes – qui font partie des travaux de suppression des barrières architecturales.

Ainsi, les mini-capteurs extérieurs et les mini-ascenseurs intérieurs qui peuvent modifier la construction du bâtiment ne font pas partie des travaux de construction gratuits et il est obligatoire de poursuivre l'installation. présente CILA (Communication du début du travail accrédité).

En outre, presque tous les travaux visant à éliminer les barrières architecturales et qui font partie de la libre construction ont besoinautorisation de paysage, à l'exception de l'ascenseur extérieur, pour lequel des autorisations spéciales peuvent être requises:

  • si la plate-forme élévatrice n'est pas visible de l'espace public et qu'elle est située dans un bâtiment illimité, utilisez uniquement CILA, car elle ne modifie pas l'esthétique de la façade extérieure
  • s'il est visible depuis l'espace public, il est nécessaire autorisation de paysage simplifié
  • si l'ascenseur est installé sur un bâtiment présentant un intérêt artistique historique, soumis à une protection monumentale, dégagement de la surveillance archéologique, de l'art et du paysage compétent

Les obligations légales à respecter sont nombreuses et dépendent du cas individuel, il vaut mieux faire confiance aux dieux professionnels expérimentés tout de suite. Les consultants KONE les plus proches de vous sont disponibles pour choisir la solution la mieux adaptée aux propriétés de votre condo.

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